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長沙天下一家·新天地項目提案(同策)-146頁
“天下一家?新天地”項目提案天下一家?新天地”項目提案長沙同策房產咨詢有限公司2011.8謹呈:湖南天下一家置業發展有限公司項目特性判斷市場調研分析形象定位及價格判斷商業業態定位及規劃建議?區域商業調查?業態定位及規劃建議?區域市場分析?重點競爭對手分析本次提案結構思路?酒店可行性分析?寫字樓可行性分析?小戶型公寓可行性分析?總結?項目產品及規劃建議商業地塊可研、定位及建議?項目分析?價值分析?問題分析?思考角度?整體形象定位?客戶分析?入市價格判斷項目分析本項目地理位置及主要經濟技術指標“天下一家?新天地”項目位于雨花區萬家麗路東側,朝暉路以北,長沙市交通局指揮中心以南。臨街面120米,總用地面積56畝。序號名稱單位指標1規劃凈用地面積㎡325072商業㎡66600住宅㎡1049303住宅建筑密度%15%商業建筑密度%62%4綠地率%37.1%5容積率5.0項目主要經濟技術指標價值分析本項目所處位置倚萬家麗路、臨高橋大市場,是東城片區車流人流集中匯聚的區域,具有無法比擬的交通優勢。交通優勢距離長沙市地鐵5號線朝暉路口站僅五十米。距離機場、高鐵開車行駛路程時間不到30分鐘。萬家麗路東二環遠大路人民路機場高速勞動東路價值分析匯聚了完善的教育、醫療、購物等生活配套,與上河國際商業廣場,沃爾瑪、通程奧特萊斯商業區隔路相對,本項目所處區域將成為輻射城東的區域商業中心。商圈優勢萬家麗路東二環車站環曙光路韶山路遠大路人民路機場高速荷花路上河國際朝暉路高橋大市場價值分析本項目處于生活成熟高端項目扎堆、專業市場集群、政府機關單位集中的的區域,消費旺盛,更不缺乏高檔消費人群,為本項目商業奠定的堅實的消費基礎。消費優勢大量高檔樓盤如世嘉國際華城、萬科·西街花園、水云間、江河雙水灣、東璽門。以及芙蓉區政府、房地局、中國電信等大型單位,還有馬王堆、高橋大市場的中高收入階層,他們消費能力強,將有效支撐項目商業消費。價值分析周邊中國電信、鐵通總部、中國海關、長沙房地局、芙蓉區政府等單位的存在,將帶來的大量的商務談判、會務需求。商務優勢芙蓉區政府旺旺醫院中國電信中國海關房地局還有聯通公司湖南分部、袁隆平高科的研究中心、岳常高速、省鐵路工程公司、萬利建設集團、和一集團通訊分公司等公司。諾亞方舟東一時區銘誠國際價值分析將形成輻射東城的商業購物、休閑娛樂、商務生活、交通樞紐,前景廣闊!萬家麗路東二環車
長沙天下一家·新天地項目提案(同策)-146頁

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上傳時間: 2019-07-17 19:45:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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