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東莞石龍皇庭壹號公館營銷總綱(合富輝煌)-221頁
庭壹號公館營銷總綱謹呈:皇庭地產集團本案提要本案主要解決3大核心問題:1、突出產品價值,彌補區位價值不足2、尋找有效客戶渠道,挖掘積累客戶3、通過展示及物業服務提升項目價值二、目標下的思考一、總體目標設定三、解決思路四、營銷執行策略五、費用預算目標:2011年10月31313套別墅售磬2011年度營銷目標分解一區完成銷售100%,約4.3億元二區完成銷售100%,約7.8個億2011年度預售節點 批次拿證結構拿證時間總套數可售面積(M2)產品結構可售金額(元)開盤時間一期一區第一批一區A標段+B標段4月15日65套18338大獨棟3套、小獨棟18套、聯排44套月23日第二批一區C標段4月20日24套7767大獨棟1套、小獨棟13套、聯排10套月26日第三批 一區D標段部分6月15日20套6729大獨棟5套、小獨棟3套、聯排12套月16日一期二區二區A標段6月15日 35套10427小獨棟9套、雙拼18套、聯排8套第四批 二區B標段8月15日 67套19388大獨棟3套、小獨棟8套、雙拼32套、聯排24套月20日第五批二區C標段10月15日33套12195大獨棟6套、小獨棟9套、雙拼18套月17日第六批 二區D標段11月25日 69套18047小獨棟9套、雙拼20套、聯排40套月16日 合計  313套92891大獨棟18套,小獨棟69套,雙拼88套,聯排138套年度營銷目標分解(12.07億)4月5月6月7月8月9月10月3月認籌預售證配合:4月15日6月15日7月8日8月12日9月10日10月8日板房園林開放工程會所開放一區C標段1.01億元一區AB標段2.38億二區D標段2.34億元推貨開盤節點制定:4月23日;6月26日;7月16日;8月20日;9月17日,10月16日一區D標段0.87億元二區A標段1.35億元二區B標段2.52億元二區C標段1.58億元目標解析高價格形象高度持續銷售快速銷售皇庭品牌有效延伸支撐支撐實現實現必要條件首要目標終極目標二、目標下的思考一、總體目標設定三、解決思路四、營銷執行策略五、費用預算本節提要:通過對片區經濟環境,供需比分析,以及政策干擾分析和片區競爭形勢分析,得出2011年面臨較為嚴峻的市場競爭環境,同時指出項目的機會市場所在。二、目標下的思考1、宏觀大勢分析預測2、項目分析3、營銷難點當地房市宏觀經濟及消費力片區土地市場分
東莞石龍皇庭壹號公館營銷總綱(合富輝煌)-221頁

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上傳時間: 2019-07-31 12:30:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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