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同策-頤和廣場開盤前營銷方案(終)122p
和廣場開盤前營銷策略方案青島同策2012年12月營銷環境梳理1目標及核心問題構建2項目本體分析3營銷策略及執行4宏觀市場梳理營銷環境梳理區域市場梳理壹國家“穩定調控,防止房價反彈”的基調下,宏觀政策將持續從嚴不放松宏觀政策?明確山東將試點商品房現房銷售?青島招商銀行等3家銀行取消首套房85折利率優惠?青島首套房貸折扣越來越少10家銀行僅余4家還可申請利率85折?要穩定房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求?住建部負責人表示房價不具備全面反彈條件,將適時問責地方官員?嚴格監控各地的房地產調控政策變化8月9月10月十八大基調:明年加強房地產市場調控維護社會和諧宏觀政策提出加強房地產市場調控和住房保障工作?保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,著力提高針對性和有效性,適時適度進行預調微調,加強政策協調配合?著力擴大國內需求,加快培育一批拉動力強的消費新增長點,促進投資穩定增長和結構優化?擴大營業稅改征增值稅試點地區和行業范圍,健全資源性產品價格形成機制?積極穩妥推進城鎮化,增強城鎮綜合承載能力,提高土地節約集約利用水平“保障和改善民生”正是新一屆中央領導集體的重要任務之一。站在這個高度看待房地產調控,意味著房地產調控已不僅僅是一項經濟工作,表明了中央對住房居住屬性的高度認可和重視。市北區四方區合并為新市北區,給本項目帶來規劃利好,但尚未進入實施階段,利好有待進一步落實市南市北板塊政府、CBD李滄板塊城陽板塊北部中心高新區板塊規劃、產業開發區板塊環境、資源嶗山板塊環境?部分行政區劃調整的主要內容是:撤銷青島市市北區、四方區,設立新的青島市市北區,以原市北區、四方區的行政區域為新的市北區的行政區域。?撤銷青島市黃島區、縣級膠南市,設立新的青島市黃島區,以原青島市黃島區、縣級膠南市的行政區域為新的黃島區的行政區域。四方區板塊規劃利好此項規劃政策會減少部分客戶對“老四方“的區域抗性,增加區域認可度,給本項目帶來利好。但未進入實施階段,利好優勢不明顯。隨著剛需逐漸入市,青島整體成交緩慢回升,新市北區成交價格和成交量均處于市內區洼地青島成交量價?2012年1-11月份,青島市全市住宅累計成交79305套,739.9萬平米,同比11年有較大幅度下滑,分別上漲20.3%和23.6%。2012年成交量同比2011年有所回升。主要是由于近期信貸等政策定向放寬,剛需市場放量、成交有所回升,加之
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上傳時間: 2019-06-22 09:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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