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天津豪宅-旺海公府旺海國際全盤營銷方案_130P
1】短期判斷?2012年固定資產投資占GDP的72.2%,2013年天津固定資產投資占比本市GDP的70.4%;?無論是全國,還是天津,房地產投資額呈現逐年遞增的態勢,反映出房地產在城市發展中不可或缺的地位,同時是拉動經濟增長的原動力之一。1天津2013年數據來源天津統計局網站【1】短期判斷22013年3月,新一屆政府班子上臺,房地產政策面百廢待興。從中央高局一系列已經公開的舉措中我們看到,一項設計精密的房地產調控長效機制體系正在逐步醞釀中出現雛形。福建省4月13日晚,一份《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》就開始瘋傳,該文件共提出10條意見,在限購、限價、限貸等多個行政性調控手段方面存在大幅調整。比如限購不包括二手住房,當地戶籍居民家庭按照本省居民家庭來確定,非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間,明確為6個月;限價將不再執行;商業銀行優先保證首套房按揭貸款需求,貸款利率按基準利率的0.85倍執行,二套普通住房按揭貸款利率按不高于基準利率1.1倍執行等。而福建省建設廳否認出臺房地產救市措施。。房地產市場的支柱地位不變,但是金融政策的制約性將更加明顯。【1】短期判斷3?從2012-2013年重點城市豪宅項目成交面積占商品住宅的比例來看,自2012年四季度以來,大部分城市豪宅項目占比較前期有明顯提升,帶動房價的拉升。4三線城市正逐步分化?一類是,房地產市場恰好處于快速發展期的三線城市,這類城市2014年繼續保持穩步發步調,如洛陽、北海等。?另一類是個別投資過熱的城市,這類城市由于前幾年開發過剩,14年風險快速積蓄。如惠州、常州等城市。【2】長期判斷歐美日等主要發達國家經濟復蘇緩慢對于改善我國整體出口環境不,同時考慮到歐盟與我國貿易摩擦加劇、美國實施以出口推動就業和經濟復蘇的政策,未來我國出口增長將面臨更大的壓力,經濟發展不確定性因素加強。12?以投資拉動經濟增長的模式向以消費為主的經濟結構轉變。【3】城市判斷12【4】天津房地產市場預判中間雖然經受金融危機、市場調控等幾番打擊,但整體市場逐步邁向成熟,迎來發展的高漲期;同時2011-2012市場調控頻繁,大量的購房人群的置業計劃被打亂,市場平穩后,積壓的客戶需求集中在此期間釋放,帶動天津房地產市場的快速發展。大量地王項目集中入市銷售,天津市場發展將邁入新紀元,市場格局將逐步穩固,海河價值提升更加明顯。同時政
天津豪宅-旺海公府旺海國際全盤營銷方案_130P

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上傳時間: 2019-07-31 17:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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