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萬科紅郡價格與選房方案0614
科.紅郡價格與選房方案匯報提綱:※Part.1市場情況※Part.2產品分析※Part.3客戶分析※Part.4價格方案※Part.4選房安排※Part.5決策事項1.1、別墅市場李滄板塊四方區黃島李滄區市南、市北區嶗山區城陽區即墨中信森林湖祥泰正陽東郡龍湖·和院青特花溪地香溪庭院百福山莊時代城中海玫瑰庭院銀盛泰德郡艾維拉海爾原鄉墅一山一墅領海香瀾郡青建橄欖樹天泰藍泉海信溫泉王朝中建尚溪地麥爾文藝墅天泰圣羅尼克石灣山莊青啤地產北山項目世茂公園美地在售項目待售項目芭東小鎮麓山國際財寶山莊康達歐洲青建香根溫泉太和月光依泉美廬溫泉板塊臨空經濟板塊膠州新城區少海板塊惜夏板塊市區及嶗山板塊萬科紅郡香山美墅重點二級競品同區域競品同客戶群競品青島市場別墅項目主要集中于溫泉板塊、惜夏板塊、膠州灣沿線香山美墅、時代城、玫瑰庭院香山美墅、時代城、玫瑰庭院產品相近香山美墅、石灣山莊、龍湖.和院香山美墅、石灣山莊、龍湖.和院客戶相近時代城、玫瑰庭院時代城、玫瑰庭院區域相近項目主要分類競品顯示:區域相近競品售價較低,總價相近競品多為郊區獨棟或類獨棟產品龍湖.和院、保利海上羅蘭、芭東小鎮、海信溫泉王朝龍湖.和院、保利海上羅蘭、芭東小鎮、海信溫泉王朝總價相近1.1、別墅市場量價走勢:別墅存量套數達到歷史高位,4月份隨著世茂、龍湖等別墅項目入市加推,銷量有所增加,但5月銷售套數及均價呈下降趨勢,銷售均價達到歷史低位;5月份別墅市場存量達歷史最高位按照當前月均銷售套數,不考慮新增,當前存量產品銷售周期需要,16個月時間;1.1、別墅市場2012年1—6月份,青島別墅市場總價在500萬以上的項目月均銷售速度基本在2套/月1.1、別墅市場項目石灣山莊保利海上羅蘭芭東小鎮海信溫泉王朝天泰藍泉時代城青島小鎮速度(套/月)單套總價(萬) 項目主要競品,當期剩余存量438套,除石灣山莊外,其他產品基本同質化,競爭比較激烈樓盤名稱產品套數本項目聯排240-250㎡94時代城聯排230-330㎡175玫瑰庭院聯排230-320㎡獨棟577㎡159+21香山美墅聯排220-280㎡30石灣山莊獨棟400-600㎡54合計533套(剩余438)競品選取:區域相近:選取中海玫瑰庭院、時代城;客戶相近選取:龍湖滟瀾海岸,香山美墅、石灣山莊;時代城萬科紅郡中海玫瑰庭院香山美墅石灣山莊1.2、重點競品競品推盤時間:項目面臨前期
萬科紅郡價格與選房方案0614

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上傳時間: 2019-07-31 19:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產開盤
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