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(終)國王湖提案-精圖企劃05
王盛筵/塔尖營銷國王湖2013廣告推廣提案寫在前面的話2013目標全年回款1.5個億實現目標意味著:8000萬優勢產品【四合城堡】與7000萬【其他產品】并駕齊驅面對挑戰,我們向市場競品找機會?還是向潛在客戶的深層需求找機會?卸任的馬云:明天,生活將是我的工作!社交界話題:海天盛筵,你去了嗎?寫在前面的話把脈把脈··市場市場解讀解讀··項目項目分析分析··定位定位洞察洞察··策略策略重塑重塑··形象形象執行執行··推廣推廣把脈把脈··市場市場沈陽別墅市場概況——宏觀政策近期需關注兩方面政策:一、新“國五條”頒布后,沈陽出臺的執行細則中關于限購、限貸部分,將會對項目有一定影響。二、2012年2月國土資源部9年來第5次發布“禁墅令”別墅開發的土地不再獲審批,盡管相關部門多次發布,地方執行卻存在偏差。綜上,兩方面政策代表的是國家的態度,隨著對土地市場和房地產市場的調控,別墅的稀缺性和一、二線城市的大范圍限購將成為趨勢,在這樣的背景下項目機會趨向利好。沈陽別墅市場概況——形勢分析一、高端不動產成為良好的資金出口  錢,毛了!黃金,跌了!什么能讓你的資金不再大幅度縮水呢?答案當屬不動產!別墅大多處于限購區域之外,且單體價值大,作為高端不動產,是天然的優秀投資對象。二、產品豐富,供應充沛,市場升溫  目前沈陽別墅市場的產品非常豐富。從空間結構上看,獨棟、聯排、疊拼等形成了不同的層次,互相補充。從區域分布上看,主要分為城市別墅和風景區的資源型別墅。在供應量上,截止至2012年末,沈陽擁有可售別墅6304套,與近三年同期相比存量最大。  從消費層面看,進入2012年下半年后,別墅市場在轉暖,真正的需求醞釀釋放,人們對別墅,尤其是獨棟別墅價值的認可,正在提升。  三、日益稀缺,或將“天下無墅”  國土資源部9年來第5次發布“禁墅令”,使得別墅這種稀缺性產品,再一次成為投資者關注的焦點。專家預測,未來幾年,隨著積累的別墅土地和產品消耗,別墅類住宅將更加稀缺,天下無墅,有價無市。沈陽別墅市場概況——板塊分布資源型別墅區,自然和人文環境極佳,區域發展迅速,高端產品聚集,代表項目:國王湖、萬科惠斯勒小鎮、保利十二橡樹莊園、首創琥珀灣、綠地國賓府資源型別墅區,自然景觀較好,周邊配套逐漸完善,代表項目:新湖仙林金谷、碧桂園、三盛頤景園、越秀岄湖郡、龍湖香醍漫步經濟型別墅區,依靠桃仙機場、沈本大道
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上傳時間: 2019-07-31 10:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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