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ppt 上海甬道-惠山萬達廣場-final (共103頁)

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上海甬道-惠山萬達廣場-final
作力萬達惠山萬達2011年企劃推廣探討上海甬道對于一個相伴萬達多年的團隊而言,今天的任務:不說顯性優勢,不談曾經談過的,直擊二次成功登陸(①探究二次占位;②商鋪、住宅、SOHO的形象推廣。)項目所在區位及市場關系掃描項目解讀:體量不大,沒有五星級酒店或甲級寫字樓,SOHO體量大?總體量38萬方;?位于政和大道、吳韻路,惠山新城核心?商業中心、商鋪、住宅、SOHO;?萬達品牌/集團長三角戰略布局/無錫第四個萬達項目……第“N+1”個被復制的萬達,收獲慣有成功或許只是時間問題。替代效果圖區域及周邊產業商圈解讀:惠山政務區CBD雛形已出…?惠山區十二五規劃:高標準建設新興產業園區,提升惠山新城產業功能,促進生活與就業的平衡;推進高力商業休閑街區的建設,完善新城核心區公共設施配套,提升新城整體服務功能。?惠山新城依托中心城區、服務惠山區,是惠山區的行政文化經濟中心。?滬寧城鐵惠山站、輕軌一號線與市區無縫對接,交通便利發達新城中央商務區,是惠山區未來經濟、文化、科技、金融、貿易、服務、咨詢等功能中心市場現象:如果以萬達為半徑,數數周邊的樓盤不下20座。截止到目前,惠山新城內主要在售項目超過15個,但近三年新項目開發較少,主要在售公寓項目有百大春城、理想城市、綠地世紀城、奧林匹克花園、復地公園城等項目。本案惠山區域消費力:經濟發展::惠山區經濟發展勢頭強勁,社會消費能力較強消費力:惠山區零售消費市場每年帶動的銷售總額超過200億元。?2010年區域經濟發展提速,GDP增長率和全市并駕齊驅,保持較高較快的發展勢頭;?從區域消費品零售總額來看,區域整體消費能力較強,受金融危機影響后整體恢復能力較強,增長率經過09年的觸底后迅速反彈,增長速度明顯高于全市水平;惠山區4月房地產市場情況2011年4月無錫市商品房批準預售面積55.84萬,其中商品㎡住宅44.08萬。㎡商品住宅成交面積為24.09總㎡金額21.11億元,均價8763元。惠山區的成交商品住宅套數為406套,總金額3.33億元,均價6824元。成交的商業類產品共計190套濱湖萬達住宅及商鋪二手房市場現狀(數據來源HOUSE365)濱湖萬達商鋪目前在售二手房源24套均價50000/㎡沿街鋪價格高達70000/㎡濱湖萬達住宅(SOHO)目前在售二手房源792套均價11000/,會對后續㎡惠山項目起到參照作用。市場小結:?占有CBD
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上傳時間: 2019-07-31 16:24:00 資料星級: 所屬分類: 綜合體
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