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世茂東外灘商鋪定價建議
茂東外灘商鋪定價建議2014年9月目錄一.區域市場二.周邊競品三.價格建議●客戶描摹●●推盤節奏區域市場情況昆山商業格局“一主四副”的商業格局中航城商業項目和世茂商業廣場為代表城東商業分布圖周邊主力競品大面積段仍有較大庫存,后續競爭壓力巨大世茂東壹號商業類型:沿街商鋪世茂新界商業類型:沿街商鋪中航城國際商業街商業類型:沿街商鋪永恒盛東大街商業類型:沿街商鋪美吉特工業品博覽城商業類型:產權類商鋪建偉國際汽車城商業類型:產權類商鋪熱銷項目盤點項目名稱外觀面積段()㎡價格(元/)㎡層高運營模式美吉特工業品15-30均價一層21000元/、二層㎡14500元/、三層㎡11500元/㎡、四層9500元/、五層㎡8000元/㎡層高一層4.9米、二至五層4.7米12年的委托經營管理,第一年至第四年每年保底合同總價昆山美吉特5%、5%、6%、9%回報遞增。第五年起實際租金1:9分成,第八年可按原價150%回購建偉汽車城30-45一層商鋪約35,均價㎡24000元/㎡4.9包租5年,年回報率8%永恒盛東大街65-70一二期價格元/,㎡三期一樓40000元/起㎡4.8-昆山目前商業熱銷項目基本都以小面積段為主,基本都為投資性商鋪,有較高回報率周邊競品綠地21新城面積:約100㎡(一層)售價:26000元∕㎡租金:年租金10萬年回報率:3.8%面積:約120(兩層商鋪)㎡售價:14500元∕㎡租金:年租金6.5萬年回報率:3.7%綠地21新城小區內部沿街商鋪,主要以小區客源為主,目前開售的商鋪主要以簡單餐飲及生活用品店為主;綠地21新城面積:約230(兩層商業)㎡售價:9000元∕平米租金:8-10萬∕年年回報率:5%面積:110(兩層商業)㎡售價:14500元∕平米租金:6-7萬∕年年回報率:4.4%小結:二期商業目前正處預約階段,產品類型兩層及三層商鋪,面積150-160,均價㎡15000元每平米;綠地21新城沿街商鋪整體面積較大,價格較低,有著較高回報率;東晶國際花園面積:約102(一層商鋪)㎡售價:15000元∕㎡租金:6-8萬∕年年回報率:5.2%面積:約50(一層商鋪)㎡售價:17000元∕㎡租金:4-5萬∕年年回報率:5.8%綜述:1.沿街景王路商業為50-100左右的一層商鋪,是本案后期商鋪的主要競品,目前㎡主要以生活用品店為主,及部分簡單餐飲;2.二期商業還未開盤,預計
世茂東外灘商鋪定價建議

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上傳時間: 2019-07-26 13:13:30 資料星級: 所屬分類: 商業街
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