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2018工業地產實操分享
業地產實操分享培訓——深圳中原顧問部專業組范捷怡本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。首先有個疑問,深圳工業地產近年來呈現出爆發式的增長,已成為深圳主流的開發物業類型之一,東莞是否也即將迎來產業地產的黃金時代舊村改造城市更新難度升級開發商面臨轉型促使開發商紛紛轉向工業用地市場,工業地產成為市場的“香餑餑”工業地產與傳統的住宅、商業等物業開發,其最大的區別在哪里?政策多方限制房地產商需要符合政府區域規劃導向建筑設計規范多重要求工業地產企業關注對象從個人轉向企業產業運營問題對于很多傳統的房地產商來說,工業地產是首次接觸房地產開發類別,對于工業地產的開發,開發商也是帶著各種疑問找到了我們!所以我們首先需要了解開發商的關注點在哪里?工業地產服務內容需要結合項目所處階段,提供相應服務體系更新單元計劃立項階段更新單元專項規劃階段更新單元實施主體確認階段產業規劃研究及招商引資方案專項規劃的市場依據(市場調研、定位等)經濟測算報告立項階段1>立項階段項目指標、用地性質等尚未確定,開發商更多關注宏觀層面,通過宏觀的產業規劃研究,向政府描畫一個項目美好的前景藍圖;專項規劃階段2>專項規劃階段,指標論證階段,開發商更新單元土地手續辦理階段更新單元報建階段更新單元施工及驗收階段將目光轉向落地實操,產品定位如何能夠滿足開發目標?市場調研、定位等成為重點實施主體確認階段3>經濟測算主要是對項目整體的經濟效益進行判斷,對于開發商而言是評判項目是更新單元銷售租賃階段營銷代理或者租賃服務否掙錢的重要依據;產業地產的項目操作,結合開發商特點大體可分為三類123傳統放開模式房開+產業模式產業開發模式概念篇2房開篇3產業篇工業地產定義:工業用地上進行地產開發,以產業為基礎,物業為載體,為企業客戶提供物業及服務1?指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,?基本概念以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地2?生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商?物業功能業服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能3?主要客戶為公司、企業和個體經營者,而不等同于住宅?面向客戶項目中的個人、老百姓;?PS:所以我們市調接觸的對象更多的是企業、企業協會、政府
2018工業地產實操分享

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上傳時間: 2019-06-22 01:00:26 資料星級: 所屬分類: 工業地產
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