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偉業-北京公館完美風暴
京公館營銷策劃報告2007年4月5日市場:06年政策回顧-宏觀政策圍追堵截06年市場回顧-價格一路飄紅高端公寓市場分析-幾家歡喜幾家愁經典高端個案點評-成也地段,敗也地段定位:區域解讀產品解讀產品定位營銷定位價格定位客戶定位營銷:報告體系市場部分宏觀政策調控外資購房內資購房自用投資增值性收益性功能性品質自用投資人民幣升值功能性品質提高首付比例限制短期轉賣征收物業稅租金稅外資限購流動性收益城市價值2006年政策回顧宏觀調控政策繼續對樓市圍追堵截,具有高性價比或含金量高的品質化產品具有較強的抗風險能力,依然受市場青睞宏觀調控政策繼續對樓市圍追堵截,具有高性價比或含金量高的品質化產品具有較強的抗風險能力,依然受市場青睞2005年北京房地產市場遭遇首輪宏觀調控2005北京房地產市場整售浪潮2006年北京房地產市場遭遇第二輪宏觀調控2006年北京房地產市場高端公寓熱銷中關村金融中心輝煌時代銀泰中心富力城雙子座中環世貿中國電子大廈2006年市場回顧05、06年的兩次宏觀調控政,均對當年的市場產生了影響,而06年政策出臺后,高端市場火爆、價格上揚05、06年的兩次宏觀調控政,均對當年的市場產生了影響,而06年政策出臺后,高端市場火爆、價格上揚高端公寓價格一路飄紅建設部發布《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》:自2006年6月1日起,各城市(包括縣城,下同)年度(從6月1日起計算,下同)新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到70%以上。政策影響:大戶型公寓產品將成為房地產市場的“大熊貓”;06年項目不受此政策影響,其效果將會在07、08逐漸顯現;市場供應結構強制調整,大戶型產品逐步稀缺市場供應結構強制調整,大戶型產品逐步稀缺07、08市場前瞻07、08市場前瞻?07年1、2月份商品住宅銷售面積同比大幅度下降,供需矛盾依然無法在短期內得到解決,07年房地產價格繼續走高的態勢不會改變。?面臨著十七大召開召開和奧運的臨近,構建“和諧”社會總體目標的發展要求預示著2007年政府出臺過于嚴厲的宏觀層面政策的可能性不大。預計整體調控基調將以“平穩”和“適度”為主。2007年北京整體市場依然火爆,奧運的臨近會給本就高溫的樓市再添一把火,但是如何利用良好的市場環境應對不可預測的新一輪調控是項目成功的關鍵2007年北京整體市場依
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上傳時間: 2019-07-30 15:51:45 資料星級: 所屬分類: 豪宅
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