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白城龍興公館二期前期溝通策劃方案41p
015年3月長春創智地產顧問機構龍興公館前期營銷策略提案目錄1市場分析2項目分析3價值提升4營銷策略目錄第一部分市場分析【1】板塊劃分【2】重點項目分析【3】市場總結【4】本地客戶分析白城市近幾年商品房供過于求較為嚴重,到2014年成交量有所減少和價格逐步緩慢上升。但從整體看,成交基數較小,未來將出現較多大盤,去化時間較長,未來市場競爭壓力大。?白城市商品房供應成交在2011年和2012年供求量比較平穩,到2013-2014年供大于求,?市場整體處于供過于求的狀態,且近幾年政府不斷招商引資,出現較多百萬平大盤,未來市場的競爭壓力較大。?白城市商品住宅成交量基本呈現下降趨勢,2014商品住宅成交面積31.7萬平方米,同比下降13.3%。?白城市商品住宅成交均價呈逐年穩步平穩,2013年商品住宅成交均價為3653元/平方米,同比上升9.8%。?目前白城市場的成交基數較小,而百萬大盤較多,在未來的去化壓力將急速增加市場分析——歷年房地產市場走勢各版塊以中心板塊配套最全,經濟開發板塊環境最優。市場分析——板塊劃分目前白城市項目主要集中在經濟開發區,聚集在中心板塊、大象區板塊,尤其開發區板塊多為高品質樓盤。經濟開發區作為白城市的工廠聚集區,區域內存在較多的樓盤,主要以高品質樓盤為主,聚集在開發區板塊內市場分析——項目分部四季花城本案鶴城國際金北盛世豪庭橡樹灣中央城碧桂園城祥~城尚成波爾多小鎮明珠花園現代一品鶴城一號錦東·塞哥維亞金碧樂府立邦·鴻基名苑白城市在售代表性樓盤,50萬平以上的大規模樓盤較多,未來供應量近400萬,競爭激烈,項㎡目多以小高層、高層為主,主力面積區間在80-100之間,均價在㎡3300-4000之間不等。板塊項目名稱建筑規模(萬)㎡產品類型主力面積()㎡項目均價中心板塊城祥·城尚成15.2高層鶴城國際11。6高層47-984000大象區板塊現代一品80別墅、多層、小高層鶴城一號50小高、多層波爾多小鎮15多層、小高層明珠花園120多層、小高層、高層四季花城120多層、小高層橡樹灣8.5多層、小高層中央城120別墅、多層、小高層、高層83-115未定金北·盛世豪城6高層經濟開發區板塊碧桂園80?別墅、多層小高層、高層?市場分析——重點項目分析競品市場格局第一梯隊第二梯隊直接競爭以產品類別:公寓型小戶型為主,以及地理位置較近代表項目:金北·盛世豪庭鶴城國際分
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上傳時間: 2019-07-20 09:40:30 資料星級: 所屬分類: 豪宅
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