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金地房產寧波高端市場研展報告-185頁
一部分:寧波高端市場現狀選取代表性個案來分析目前寧波高端市場的現狀。按區域來劃分:?市中心具有江景概念的豪宅:海景花園、外灘花園、外灘5號公館?寧波老三區代表性樓盤:波特曼商務中心、北岸琴森、君悅花園、BOBO城、青林灣?鄞州中心區高端樓盤:春江花城、南苑國際、萬達公寓、東湖花園、都市森林?東錢湖區域代表樓盤:錢隆山莊一、市中心具有江景概念的豪宅1、海景花園?地理位置:江東南路與華嚴街交匯處?開發商:寧波雅戈爾置業,寧波最具品牌價值的開發商。?樓盤形態:占地1.32萬平方米,總建6萬平方米,容積率4.5,規劃186戶?建筑規劃設計:由1幢38層,2幢30層住宅組成,建筑設計單位為寧波建筑設計院。?建筑材料:外窗采用德式實木窗、立面采用整幢全干掛工藝鋪裝“新疆菊花黃”花崗巖,環保節能設施采用LOW-E中空玻璃,防幅射、節能、隔音。其他配置有特靈中央空調。1、海景花園?小區配套:一個綜合會所,約2000平方米,位于一幢高層的裙樓二三層,功能有:高爾夫練習館、商務中心、球房、橋牌室、酒吧、桌球房、咖啡吧、健身中心、露天泳池、兒童游戲房、賞書閣。另有部分商業用房。?景觀:緊臨奉化江,內部景觀為新加坡雅克筑景設計,為寧波知名的東湖花園的景觀設計公司,綠化率45%。?智能化:4C技術(計算機、自動控制、通訊與網絡、IC卡)——閉路電視監控系統、周界防范系統、非在線電子巡更系統、停車場管理系統、電梯門禁系統、訪客可視對講系統、背景音樂及緊急廣播系統、緊急報警系統,除了電梯門禁系統,基本為目前寧波普通住宅小區都具備的智能化設施。1、海景花園?房型:面積在270-370不等,主力面積290平方米左右。皆為4+1房設計。臥室全部帶衛生間。客廳面寬控制在6.3-7.8米之間。1、海景花園面積298平方米面積292平方米?銷售價格:開盤時均價16800元/平方米(精裝修,每平方米3000元裝修成本),目前均價18000元/平方米。?銷售動態:于2005年7月份推出,銷售2個多月,目前共售出83套,銷售率接近45%。?綜合評述:海景花園緊臨奉化江,地段卓越,該案是寧波頂級住宅的代表,從目前來看,該案的建材標準相對寧波來說已經處于頂級水平,如立面采用干掛花崗石,配置戶式中央空調,電梯采用原裝進口電梯,且戶戶精裝修,這也奠定了該案的基本品質。但從規劃來看,由于設計單位為寧波設計院,有很大的弱點,
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上傳時間: 2019-07-24 18:19:30 資料星級: 所屬分類: 豪宅
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